文/何勇海

　　不少消費者說，買房時在售樓處看樣板間覺得挺好，但實際交房后在空間感方面卻差好多。為了探究樣板間的“奧秘”，上海市消保委暗訪該市部分新盤的售樓處，發現這些樣板間的家具很多可能都是“縮小版”。2月15日，上海市消保委提醒消費者注意，樓盤樣板間家具或多為“縮小版”，甚至有床長僅1.63米。（2月15日澎湃新聞）

　　樣板間家具多為“縮小版”，這是許多購房者早就有的感受。有業內人士曾介紹，那些“縮小版”家具被戲稱為“道具”，其使命就是讓房間看起來大、空間功能齊全，這種操作在業內并非秘密；但幾乎很難有開發商會在樣板間標明所用家具為“縮小版”——樣板間是樓盤的臉面，其真假好壞直接影響商品房的銷售，誰會“搬起石頭砸自己的腳”？

　　雖然大部分購房者會帶著謹慎和審視的眼光去看樣板間，不會在“縮小版”家具襯托下，誤認為房屋空間更大，但不排除部分沒經驗的購房者會被這個“公開的秘密”欺騙。無論購房者是否清楚，開發商使用“縮小版”家具陳設樣板間，且不明示，都存在提供虛假信息或者說隱瞞真實信息的嫌疑，涉嫌侵犯消費者的知情權。有法律人士認為，此舉在法律上甚至有欺詐傾向。

　　引人深思的是，樣板間是房地產發展到一定階段出現的產物，使用“縮小版”家具的現象已存在許多年，這種不正常的現象何以成為“正常的存在”？這些年有聲音指出，基于房地產是許多地方的支柱產業，不少地方政策、地方監管部門對開發商似乎太寬容。商品房要賣出去才能成為支柱產業，于是預售制度長期不動搖，開發商耍起各種“小聰明”，頻打監管“擦邊球”。藏在樣板間的“貓膩”，包括采用“迷你家具”、薄款墻體，制造假景迷惑等，讓很多購房者收房后覺得嚴重“貨不對版”。

　　我國從毛坯交付時代邁向全裝修時代已有幾年，如今到了揭開并治理樓盤“樣板間騙局”之時。樣板間是開發商對商品房的一種包裝。根據我國相關法律法規，商品包裝嚴禁弄虛作假，嚴禁以商品包裝為噱頭誘導或者誤導消費者購買，不得利用過度包裝進行不正當競爭，玩包裝“花活”可能觸犯法律。樣板間不僅可視為對商品房的包裝，也是購房者買房的參照實例，豈可任由“樣板間騙局”橫行？

　　對于樣板間的設置應有規范性、強制性要求以及嚴格監管，不能僅靠消協點名。在全裝修時代，樣板間不宜僅是展示樣板，還必須是交付樣板，陳設的家具應是正常大小，墻體應是正常厚度，裝修裝飾標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致，與購房合同約定的交付標準保持一致，與項目實際交房狀況保持一致?？傊荒苡腥魏?ldquo;偽裝”，而監管應有一套嚴格的防“偽裝”策略。